Можно ли заделать пожарный люк на балконе без нарушения закона

Краткое содержание

  • Кто может выписывать штраф за демонтаж пожарной лестницы на балконе?
  • Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе и приварить ее по стене?
  • Можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе если снизу и сверху уже спилили.
  • Как на законных основаниях снести лестницу на балконе? Куда обращаться?
  • Законно ли курение на балконе
  • Курят на балконе
  • Балкон на первом этаже
  • Разрешение на балкон
  • Балкон на 2 этаже

Вопросы

1. Кто может выписывать штраф за демонтаж пожарной лестницы на балконе?

1.1. Пожарная инспекция за нарушение пожарной безопасности, а также управляющие организации могут написать в отношении вас заявление, если лестница на балансе. Данный демонтаж незаконен.

2. Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе и приварить ее по стене?

2.1. нет запрещено

3. Можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе если снизу и сверху уже спилили.

3.1. Доброго времени суток! Нет это запрещено пожарной инспекцией. Желаю вам всего самого лучшего, в случае необходимости экстренной юридической помощи, обращайтесь, найдем выход!

4. Как на законных основаниях снести лестницу на балконе? Куда обращаться?

4.1. Здравствуйте, на законных основаниях у вас это не получится сделать, так как это не положено по технике пожарной безопасности. Квартиры должны иметь не менее двух эвакуационных выходов, а каждая квартира расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийных выход, к которому так же относится выход на балкон и лоджию , оборудованные наружной лестницей, поэтажно присоединяющей балконы или лоджии. За такое самовольное действие вас обяжут за свой счёт устанавливать лестницу + наложат штраф. К тому же это может привести к проблеме с продажей квартиры, если вы соберетесь её продавать.

5. Соседи сделали себе двушку перекрыв выход пожарной безопасности который находится на нашем балконе и перекрыв самовольно общедомовой коридор. Срезав на балконе лестницу пожарной безопасности. Законно ли это и куда можно обратится?

5.1. Обращайтесь ПИСЬМЕННО в управляющую компанию, в мчс. Если не поможет то в суд.

6. Я живу в квартире приватизированной, но ранее она была коммунальной. У меня есть кухня, которая по документам моя собственность, но через неё проходят соседки вешать бельё на балкон, т.е где проходила пожарная лестница. Что делать? Я хочу заложить их нее выходы на мою кухню.

6.1. Если Ваша собственность, а не общее имущество коммунальной квартиры, то имеете право. Но, скорее всего, Вы приватизировали комнату, а не места общего пользования.

7. На стадии строительства многоквартирного дома увидели, что лестница пожарной безопасности находится в комнате, хотя рядом есть балкон. Это законно?

7.1. Конечно нет, как это лестница в комнате? У вас есть проект квартиры, что там отражено?

8. Я хочу сделать ремонт у себя на этаже, на пожарной лестнице и общем балконе. Нужно ли для это получать какое-то разрешение и спрашивать соседей?

8.1. Добрый день! Для начала вам необходимо получить согласие соседей! Вы какие нибудь конструктивные алименты будете изменять?

9. На балконе была демонтирована пожарная лестница, у нас 2 балкона и на 2-х стоят лестницы, по проекту изначально должны были быть 2 однокомнатных квартире, но в итоге сделали 1 трешку, мы снесли 1 лестницу, другую оставили, вот теперь продаем квартиру, а лестницы нет. должен придти оценщик, что нам делать?

9.1. Оценщика это вообще не волнует. Он даже внимания на это не обратит.

10. Приобрели квартиру в которой на балконе имеется пожарная лестница, дом 2018 года постройки. Лестница сделана из пластин толщиной около 4 мм и шириной около 8-10 см. Сделана криво и косо, смотрится убого. Могу ли я демонтировать эту лестницу а на её место поставить сваренную из металлического уголка или трубы? Есть какие то снипы и госты это регламентирующие?

10.1. Уважаемый Дмитрий, Вы можете демонтировать эту лестницу а на её место поставить сваренную из металлического уголка или трубы, для этого какие то снипы и госты не нужны — балкон Ваша собственность, требования пожарной безопасности Вы соблюдаете.

А кого штрафуют?

Если же вы самовольно перекрыли люк, то штраф вам… не грозит. Несмотря на то что балкон – часть квартиры, а соответственно, частная собственность, пожарная лестница и пожарные люки являются собственностью ЖСК (жилищно-строительного кооператива). С точки зрения законодательства ответственность несет УК.

– Управляющая компания может направлять письма и претензии, всячески сообщать о том, что необходимо открыть люки, если они были закрыты или восстановить лесенки, если они были снесены. Если компания таких мер не принимает, то ее могут оштрафовать. Хотя было бы правильнее, наверное, штрафовать собственника, – отмечает Евсеев.

Штраф организация платит из своих средств, но в редких случаях она может перевыставить его в судебном порядке собственнику.

Нужно понимать, что управляющая компания получает штраф не за сам факт того, что пожарный люк перекрыт, а за то, что ее сотрудники не провели осмотр или не принимали должных мер.

А обнаружить его легко – во время осмотра как непосредственно в квартире, так и с улицы.

– Периодичность осмотров указана в договоре с управляющей организацией. Обычно такие осмотры проводятся раз в год, – уточняет общественник.

Другое дело – пожарная лестница.

– Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых, не особо интересующихся новостями юрисдикции, о том, что ничего не будет. Но это неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные, – рассказала юрист Мария Валова.

Для частных лиц штраф составит от 3 до 4 тысяч рублей, для должностных лиц – от 15 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей.

При этом важно учитывать, что необходимо не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. Чаще всего проходит еще одна проверка, и в случае повторного нарушения суммы взысканий увеличиваются: для частных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 до 400 тысяч рублей

– С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине – несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. Поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы на судебные издержки, – подчеркнула юрист.

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

  • Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
  • Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
  • Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет. Статья в тему: сушилка для вещей «Лиана».

https://youtube.com/watch?v=3l5m5WktV1s

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Разрабатывая дизайн новой комнаты, достаточно поставить четкую цель: будет ли это жилое помещение, рабочий кабинет, зона отдыха, игровая или зимний сад. Отталкиваясь от поставленной задачи, можно придумать, какую именно роль сыграет пожарная лестница на балконе.

Даже в кабинете или в зоне отдыха именно эта конструкция станет зеленым уголком. А вот в игровой лучше ее максимально спрятать от глаз, чтобы малыши не рисковали своим здоровьем, регулярно взбираясь на высоту без контроля взрослых. Для этого можно использовать мягкие чехлы или же полки между ступеней, чтобы дети не воспринимали конструкцию как место для лазания.

Если это будет комната подростка или общая зона отдыха, можно оборудовать несколько комфортных сидений на разной высоте: лестница останется функциональной и по правилам пожарной безопасности, и поможет жильцам создать особенный уют на балконе или лоджии, предоставив больше мест для сидения.

Чем больше площадь балкона или лоджии, тем более декорированным может быть помещение: именно на лестнице можно установить ажурные подставки под цветы, разместить другие декоративные элементы, развесить карманы для мелочей.

Трансформируемые конструкции также могут участвовать в дизайне помещения, ведь и они послужат местом для сушки белья, для времяпрепровождения небольшой компанией.

Закон о последствиях демонтажа

Аргументы в пользу демонтажа кажутся достаточно серьезными, однако вы не сможете законно ликвидировать конструкцию. Факт самовольного демонтаж выявляется инспекцией МЧС, чьи плановые проверки наличия эвакуационных проходов проходят раз в пять лет. Нарушение попадает в сферу внимания закона в лице Кодекса об административных правонарушениях (конкретно ч. 4 ст. 20.4). Наказанием служит административный штраф, размер которого принимает следующие формы:

  • Для физических лиц. В пределах 2-3 тыс. руб. или до 4 тыс. в условиях особого противопожарного режима.
  • Для должностных лиц. 6-15 или 15-30 тыс. руб.
  • Для предпринимателей (не юридических лиц). 20-30 или 30-40 тыс. руб.
  • Для юридических лиц. Им придется расстаться с суммой в 150-200 или 200-400 тыс. руб.

Если нарушение требований пожарной безопасности выявляется повторно или из-за него наносится вредздоровью человека, или повреждается (уничтожается) имущество, размеры штрафа возрастают в зависимости от степени ущерба.

Вариант решения проблемы Источник megadizajn.ru

Если последствия демонтажа особенно тяжелые, вместо административной ответственности может наступить уголовная. Повестка в суд грозит и в том случае, если вы не выполнили предыдущие предписания инспекции МЧС.

Наказания за нарушения

Понятие «дизайн» советскому человеку было малознакомо, поэтому о презентабельности пожарной лестницы на балконе мало кто задумывался. Времена изменились, дизайн прочно вошел в нашу жизнь и обосновался не только в интерьерах квартир, но и на прилегающих пространствах. Причин нежелания сохранять пожарную лестницу с люком на экстренный случай несколько:

  • Значительно повышается риск проникновения нежеланных гостей. Поэтому многие стараются себя обезопасить и закрыть люк перед пожарной лестницей надежным засовом или вовсе сваркой.
  • Перепланировка с целью увеличения жилплощади, когда балкон стараются переоборудовать в лоджию и облагородить. Естественно, присутствие пожарной лестницы практически в квартире представить трудно.
  • Возникла потребность остеклить и утеплить балкон.

Внимание! Каждый из возможных вариантов реконструкции влечет за собой ответственность не только административную, но при особо тяжелых последствиях нарушения даже уголовную. Получить разрешение на любое переобустройство вряд ли получится, представители архитектурного отдела не дадут добровольное согласие на нарушение закона

Иногда возникает абсурдная ситуация, когда пожарная лестница и люк находится в плачевном состоянии, восстанавливать их никто не собирается, а их использование может спровоцировать несчастный случай. Поэтому владелец пытается самостоятельно облагородить балкон и придать пожарной лестнице подходящий дизайн

Получить разрешение на любое переобустройство вряд ли получится, представители архитектурного отдела не дадут добровольное согласие на нарушение закона. Иногда возникает абсурдная ситуация, когда пожарная лестница и люк находится в плачевном состоянии, восстанавливать их никто не собирается, а их использование может спровоцировать несчастный случай. Поэтому владелец пытается самостоятельно облагородить балкон и придать пожарной лестнице подходящий дизайн.

Проверка наличия эвакуационной конструкции по закону осуществляется раз в пятилетку представителями МЧС. В действительности это происходит далеко не всегда, и когда окружающие соседи все давно избавились от поржавевшего памятника чешской планировки, оставлять у себя на балконе пожарную лестницу не имеет смысла. Но ответственности за демонтаж никто не отменял. Что ждет лицо, нарушившее закон, рассмотрим подробно.

Статья 20 часть 4 КоАП предусматривает следующие наказания при выявлении незаконного демонтажа на балконе пожарной лестницы:

  • Для физлиц – штраф в пределах 3-4 тысяч рублей.
  • Должностное лицо за это же нарушение заплатит от 15000 до 20000 рублей.
  • Юридическое лицо расстанется с суммой гораздо крупнее – от 150 до 200 тысяч рублей.

Это при первичном выявлении нарушения. В случае повторного правонарушения и невыполнения предписаний о восстановлении ответственность увеличивается и составляет:

  • физлицам от 4 до 5 тысяч рублей;
  • должностным особам – от 20 до 30 тысяч рублей;
  • юридическим организациям – от 200 до 400 тысяч рублей либо приостанавливают деятельность на 3 месяца.

Демонтаж на балконе пожарной лестницы с целью улучшения дизайна считается противоправным действием и наказывается строго. Кого не пугает сумма штрафа согласно положениям Административного Кодекса и подмоченная репутация, возможно остановят другие меры:

  • После проверки инспекцией МЧС и невыполнении предписаний обеспечена повестка в суд.
  • Продать или обменять квартиру с балконом без пожарной лестницы, если таковая значится в планах БТИ, невозможно.
  • Наиболее серьезное наказание грозит в случае пожара, когда жильцов не смогли эвакуировать по балкону из-за отсутствия пожарной лестницы. Владельца могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда вопрос дизайна балкона стоит остро, выходом из ситуации станет замена на современную конструкцию. В редких случаях жильцы решаются перенести пожарную лестницу с балкона на стену дома, если таковая возможность имеется. Все действия производятся после получения письменного согласия в МЧС.

Убрать или оставить: что гласит Закон

Присутствие на балконе запасной лестницы обусловлено проектной документацией по строительству и дальнейшему обустройству здания. Основной документ, регламентирующий установку и эксплуатацию пожарной конструкции – СниП 21-01-97. В нем оговорены условия наличие запасного эвакуационного спуска в многоэтажных домах. В этом качестве могут выступать как внутренние, так и наружные металлические лестницы.

Основные моменты, которые заслуживают внимания пользователей балконов:

  • Если этаж жилого комплекса превышает площадь 500 м2, помещение должно быть оснащено минимум двумя эвакуационными спусками и, соответственно, выходами.
  • Этого же правила придерживаются, если площадь 500 м2 превышает отдельная секция этажа.
  • Независимо от общей площади одного уровня, если квартира расположена выше 15 м от поверхности земли, то есть выше 5 этажа. Это объясняется возможностью пожарных машин выдвигать лестницу максимально на данную высоту.
  • Правилами категорически запрещается проводить демонтаж аварийных лестниц или препятствовать проникновению через люк (заваривать или загромождать пространство тяжелыми предметами). Они должны находиться в рабочем состоянии и открываться без проблем.

Многоквартирный дом состоит не только из собственности жильцов. В нем присутствуют чердаки, лестничные пролеты, бытовые и прочие помещения, которые относятся к местам общего пользования. По такому же принципу классифицируется и балкон с пожарной лестницей, который считается собственностью владельцев лишь до возникновения экстренного случая.


Замечание! Подтверждением права владения выступает договор собственности. Площадь балкона с аварийным люком и лестничным спуском в нем не указывается.

При покупке новой квартиры до окончания строительства, убедиться в наличии или отсутствии непрезентабельной конструкции поможет изучение планировки этажа. Если проект включает незадымляемую лестницу (таковая не должна располагаться рядом с шахтой лифта, она обязательно отгорожена стеной) или предусмотрен специальный балкон на случай выхода при пожаре, о присутствии на своей площади неудобной конструкции можно не беспокоиться.

Шкаф из/в ГКЛ

duet27 опубликовал тему в Работа с гипсокартоном, 18 декабря, 2004 , тему

прихожая оч. маленькая — 1,2 в длину и 2,4 метра в ширину. требуется разместить шкаф. Планировал вдоль стены. Классическая глубина шкафа 60 см сожрет пол-прихожей, поэтому решено глубину сделать 40 см («плечики» вдоль, а не поперек размещать в шкафу придется). Приглядел как походящий вариант шкаф из галереи «фото от Григория», фото #19. Но покадровых рекомендаций по его изготовлению нет(((((( Я понял, что вначале делается каркас (левая стенка шкафа на фото), обшивается ГКЛ, а потом «начинка» по размерам внутрь. Так? А что за светлая полоска вверху и внизу шкафа? Это тоже обшитый ГКЛ профиль? Для чего ?

Функции пожарной лестницы на балконе

Правила пожарной безопасности гласят: квартиры, находящиеся на высоте более 15 метров, обязательно должны оснащаться лестницами, эвакуационными люками. Хотя на практике правил придерживаются редко: хозяева демонтируют элементы, крадущие ценные метры жилплощади, наглухо закрывают запасные выходы, что часто чревато плачевными последствиями.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее. Часто горожане забывают другое правило: на балконах с пожарным инвентарем не должно быть застекленных окон, скопления старых вещей

Правила придуманы не для того, дабы усложнять кому-то жизнь – наоборот, в случае беды могут спасти. К тому же подойдя к вопросу лестниц творчески, их легко превратить в элементы украшения балконов

Часто горожане забывают другое правило: на балконах с пожарным инвентарем не должно быть застекленных окон, скопления старых вещей. Правила придуманы не для того, дабы усложнять кому-то жизнь – наоборот, в случае беды могут спасти. К тому же подойдя к вопросу лестниц творчески, их легко превратить в элементы украшения балконов.

Требования законодательства РФ

Понятно, что такая экстренная ситуация как пожар, не может быть предусмотрена ни кем из нас — ни проектировщиками, ни строителями, ни спасателями. Да и одними нормативами добиться соблюдения правил противопожарной безопасности от собственников жилья многоквартирного дома тоже невозможно.

Однако, предусмотреть возможность оперативного тушения (пожарные краны, огнетушители) или пути эвакуации (запасные выходы, лестницы) при пожаре – это по силам. Вот поэтому в таких зданиях и планируются эвакуационные выходы, к числу которых относится и лестница пожарная на балконе.

В случае возникновения экстренной ситуации силами сотрудников МЧС можно более оперативно спасти людей и вывести их из опасной зоны.

Эвакуация с помощью пожарных машин с раздвижными лестницами – это как раз экстрим, которого можно и нужно избежать. И для этого уже на этапе строительства закладываются определенные требования, требующие неукоснительного их выполнения всеми балансодержателями.

Эвакуация жильцов верхних этажей с помощью раздвижной лестницы

О чем гласит СНиП 21-01-97*

Правила пожарной безопасности довольно строги, поэтому нарушать их ни в коем случае нельзя ни строителям, ни собственникам жилья. Давайте разбираться, чем же обусловлены эти правила и нормативы.

Согласно п.6.13 данного технического норматива, не менее двух эвакуационных выходов должны иметь здания следующих классов:

  1. если площадь квартир на этаже жилого дома составляет более 500 м.кв.
  2. для зданий секционного типа — если площадь секций также составляет более 500 м.кв.;

Пожарные лестницы на балконах в соответствии со СНиП 21-01-97

Согласно п.6.20 того же СНиП, при меньшей площади и при одном эвакуационном выходе с этажа, каждая индивидуальная квартира многоэтажного дома, расположенная на высоте более 15 м, должна иметь аварийный выход:

  1. выход на балкон, оборудованный поэтажно соединяющейся лестницей;
  2. выход на лоджию, оборудованную наружной лестницей.

О чем гласит ППБ 01-03

Многие владельцы квартир в высотных домах возразят, что СНиПы относятся к строительным организациям, которые и подчиняются их требованиям. В принципе, постановка вопроса правильная, однако, на владельцев жилья в многоквартирных высотных домах распространяются Правила пожарной безопасности РФ (ППБ 01-03), самая последняя редакция которых была утверждена МЧС в 2003 г.

Сборник правил пожарной безопасности

Согласно п.40 ППБ 01-03:

  1. В зданиях и сооружениях запрещается производить изменения, в результате которых могут ухудшиться условия безопасности, (например, расширение балкона) в частности эвакуация людей, ограничение доступа к пожарным кранам, огнетушителям и другим средствам пожарной безопасности;
  2. Места, оборудованным аварийными выходами, запрещается загромождать мебелью и другими предметами люки на лоджиях и балконах, переходы в смежные секции а также выходы на наружные эвакуационные лестницы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Многие граждане до конца не владеют вопросом относительно того, что же им принадлежит в многоквартирном доме в целом, и в собственной квартире в частности.

Согласно вышеупомянутых Правил (от 06.05.2011 N 354, утвержденных Правительством РФ), в ч.I п.2. сказано, что в состав общего имущества включаются не только:

  1. помещения, не являющиеся частями квартир (подсобки, бытовки, чердачные помещения и т.п.);
  2. но и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся плиты перекрытий, балконные и иные плиты.

Другими словами, наличие в этом перечне балконных плит свидетельствует о том, что балкон как конструкция имеет двойственное значение – это общее имущество, приоритетное право использования которого принадлежит владельцу квартиры.

Материал

Для изготовления балконов используются долговечные и прочные материалы. Чаще всего это бетон и дерево.

Бетонный балкон

Такое архитектурное сооружение имеет свои особенности:

  • несущие конструкции утапливаются в стене. Надежность сооружения зависит от толщины стены, если она не очень прочная, то применяют дополнительные опоры;
  • балконный вылет составляет не менее 1 метра по длине;
  • если дом кирпичный, то базовая плита заводится в стену во всю длину;
  • верхний уровень плиты заводится на 5-8 см ниже предполагаемой отметки напольного покрытия;
  • бетонное основание обязательно должно быть тщательным образом гидроизолировано;
  • высота балконных ограждений не должна составлять менее 1 м.

Деревянный балкон

Обычно уступает бетонному в размерах и надежности, но превосходит в декоративном плане. Внешне балкончик напоминает уютный деревянный домик или избушку. Дерево – материал, который обладает многими преимуществами. Прежде всего, это атмосфера уюта, которую создает натуральная древесина, ее запах и внешний вид. Дерево великолепно сочетается с разными отделочными материалами.

Особенности устройства деревянного балкона:

  • для изготовления несущих конструкций используются балки сечением 10*20 см;
  • минимальная глубина заложения балок в каменный фасад не должна быть меньше 25 см;
  • крепление балок к стенам осуществляется болтами или уголками из металла;
  • на консоли крепятся вертикальные стойки (доски 4*10 см) и продольные (5*10 см);
  • устанавливается настил и поручни;
  • все элементы из дерева и металла обрабатываются масляной краской, решетки и поручни покрываются морозоустойчивым и водостойким лаком.