Как построить свой дом: выбор экономичного проекта

Содержание

Закладываем фундамент.

Перед тем как выбрать, какой тип фундамента вы будете закладывать под основание дома, вам необходимо будет ответить на такие вопросы как:

— какова будет общая нагрузка на фундамент?

— какие особенности строения смогут повлиять на фундамент?

— какой тип грунта преобладает на вашем участке и как далеко от поверхности находятся грунтовые воды?

Также необходимо будет учесть ряд желательных рекомендаций по обустройству фундамента:

— если в процессе работы будут задействованы сваи, то рекомендуется также и применение ростверка, чтобы между землей и домом не было просветов;

— нижний венец должен располагаться над поверхностью земли на расстоянии минимум 50 см;

— если для строительства фундамента будет применяться арматура, то ее вязка в местах сильных изгибов допустима только при помощи металлических креплений вручную, а вот сварку при этом лучше не использовать — это может разрушить саму конструкцию материала.

Более популярными вариантами фундамента для дома из бруса являются ленточный, мелкозаглубленный и свайный. Ленточный хорош для строений с погребами и подвалами, мелкозаглубленный — для песчаного грунта, свайный — для рыхлых и всех остальных видов грунта.

«Обычно я спускалась и вылезала из колодца по лесенке, но в этот раз, как кенгуру, вылетела из него одним прыжком»

На участке не было электричества, поэтому в самом начале стройки мне пришлось купить генератор. Я ухаживала за ним внимательнее, чем за собой: зубы не почищу, но масло в аппарате сменю! Я даже специально строила над ним шалаш, чтобы защитить от солнца и дождя. С помощью генератора я нарезала арматуру, затачивала топор, кипятила чайник — без него стройка бы продлилась куда дольше.

Также мне была нужна вода, и я стала копать колодец. Я заранее обратилась к геодезистам: мне объяснили особенности почвы на моей территории и сказали, где лучше рыть.

Всё зависит от того, насколько высок уровень грунтовых вод. Я вручную сняла весь плодородный слой земли до песка, потом копала сам песок, пока не пошла вода. Дальше копать было нельзя, иначе стенки начнут быстро осыпаться. Затем приехали кольца — это подпорные стенки, которые не дают просыпаться грунту. После их установки я залезала внутрь колодца и начала подкапывать песчаную жижу сапёрной лопаткой. Тут же начала пробиваться вода: она прибывала быстро, и, когда доходила мне до колена, я выкачивала жидкость и просила вытащить песок с водой в ведре.

  • Эльвира во время строительства колодца
  • Так колодец выглядит сейчас

Тут мне здорово помог отчим, мамин бывший муж, ведь кто-то должен был поднять песок наверх. Нужно было действовать быстро: кольца просаживались, а вес конструкции надо мной составлял три тонны. Если бы их заклинило, меня бы раздавило как котёнка

Я копала почти неделю, а потом обратила внимание, что кольца сместились в одну сторону — видимо, под ними находился камень

Когда я вытащила камень, трёхтонная конструкция начала клониться обратно, а я по-прежнему была внутри колодца. У меня было ощущение, что сейчас небо рухнет и здесь меня и похоронят. Обычно я спускалась и вылезала из колодца по лесенке, но в этот раз, как кенгуру, вылетела из него одним прыжком. К счастью, всё обошлось.

Потом мы копали ещё день и дошли до водоупора — слоя почвы, который почти не пропускает воду. Если постучать по нему лопатой, будет звук, как будто бьёшь ломом по асфальту зимой: аж лопата отскакивает. Колодец был готов, оставалось только построить колодезный домик сверху.

Как утеплить здание?

Утепление может быть 2 видов:

1. Вентилируемый фасад, закрытый навесными панелями.

2. Мокрое утепление, которое создается с помощью клея и слоя утеплителя, прикрытых армированием и слоем штукатурки.

Мы расскажем о фасадном утеплении обычным пенопластом, что является самым дешевым видом.

Дешевое утепление листами пенопласта по фасаду

Необходимые материалы:

1. Грунтовка праймером, обеспечивающая хорошее сцепление в паре утеплитель-стена.

2. Для прикрепления утеплителя выбирают клей на полимерно-цементной основе, которым крепят пенопласт и армирующую сетку.

3. Обязательно установить профили, которые будут выполнять роль опоры для утеплительных плит. Также профиль отведет лишнюю воду, крепится он возле цоколя.

4. Для утепления выбирается пенопласт С 25, толщина которого зависит от вашего региона. Обычно, толщина плиты берется от 10 до 150 мм, последний вариант для северных регионов.

5. Дюбеля, которых требуется от 3 до 8 шт. на квадратный метр площади фасада.

6. Армирующая сетка (стеклосетка фасадная), толщина которой в пределах 140-160 г. на кв. м.

7. Штукатурка для фасадов.

8. Материал для финишной отделки, чаще всего используется фасадная краска.

Начинают работу с установки профиля по линии цоколя, потом монтируют пенопласт от угла, предварительно обработав стены грунтовкой.

Совет! Клей наносят на края плиты, центр мажут точечно. Это обеспечить хорошее сцепление и экономию самого клея.

Ряды крепятся с легким смешением швов по горизонтали, чтобы предотвратить разрывы и холодные участки. После прикрепления всех листов пенопласта их оставляют на 3 суток для засыхания клея, по истечению этого срока листы дополнительно крепятся дюбелями. Последний штрих – крепление стеклосетки.

Стеклосетку крепят путем нанесения клея на пенопластовую плиту, потом в клей погружают стеклосетку, снова покрывают клеем и разравнивают его шпателем. В итоге у вас получается ровное полотно с едва проступающей сеткой.

Дайте составу засохнуть в течение еще 3 суток, потом по инструкции производителя нанесите штукатурку. Оптимально нанести на фасад 2 слоя, в качестве инструмента используется краскопульт (большой расход материала!), валик или кисть (долго наносить!).

Совет! Во время нанесения финишной краски делайте вертикальные и горизонтальные мазки, которые тоже способствуют отсутствию холодных зон. Как правильно утеплить стены дома рассказывается в следующем видео.

Видео 5.

Construction Simulator 2015

Реалистичный симулятор (конечно же, от немецкой студии – немцы славятся своими симуляторами различных профессий), который предлагает освоить строительную технику и заняться возведением самых разных конструкций, включая высотные дома, мосты, ветряные мельницы и так далее.

Причем здесь вы пройдете весь путь строительства – от рытья котлована и заливки цемента до размещения стен и перекрытий. А чтобы разбавить этот монотонный процесс, игра периодически будет подбрасывать вам новые задания вроде бурения ям под опоры и перевозки стройматериалов. Все это доступно и с многопользовательским режимом, где вы вместе с друзьями организуете строительный конгломерат.

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

  1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
  2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
  3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
  4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
  5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
  6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
  7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
  8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
  9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
  10. Сразу после покупки участка огородите его.
  11. Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Когда начинать строительство дома?

Оптимальное время для начала работ — ранняя весна, как только потеплеет ряд работ можно начинать. Можно завозить строительные материалы, что-то требует укрытия пленкой, а кирпич, щебень, песок не обязательно укрывать. Оптимальной принято считать температуру не ниже +5 градусов в ночное время. В этот период уходят талые воды и можно начинать копать котлован под фундамент.

Договор со строителями нужно составлять еще зимой, в это время они более свободны, можно поторговаться в цене.

По существующим нормам и советам строителей, фундамент должен выстояться не меньше 1 года, должен достаточно окаменеть, набраться прочности. Возведение стен на неокрепший фундамент повлечет за собой необратимые трещины и разрушения стен. Ремонт таких повреждений дорог и не всегда возможен. Поэтому, не стоит рассчитывать и надеяться на завершение работ за один сезон. Да и различные дома по времени возведения значительно могут отличаться друг от друга.

Основные этапы строительства дома с нуля заключаются в:

  • заливке фундамента дальнейшего его выстаивания;
  • возведения стен;
  • внутренние работы;
  • отделочные работы фасада.

Дом в лесу для садоводства

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка – построить жилой дом с личным садом или огородом.

Преимущества СНТ:

  • цена участков дешевле, чем в деревне или поселке;
  • можно не возводить дом;
  • можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2021 года);
  • плодородная почва;
  • удобное расположение;
  • хорошая экология;
  • въезд на территорию товарищества часто охраняется или отделен шлагбаумом.

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Однако у такого надела существует ряд и других недостатков:

  • площадь до 15 соток;
  • самостоятельное проведение коммуникаций (если иное не принято на общем собрании членов СНТ);
  • цена дома при продаже ниже, чем ИЖС или ЛПХ;
  • трудно получить кредит под залог участка.

Для чего нужны нормы?

Строительные Нормы и Правила (СНиП) — это базовый государственный документ в области градостроительства, где обозначены правила которые должен выполнять застройщик при строительстве любого жилого и нежилого объекта.

В нем указаны нормы по отводу участка, проектированию, выбору допустимых материалов, строительству, приему объекта в эксплуатацию. Отдельный раздел СНиП посвящен правилам расположения строений, ограждений и зеленых насаждения на площади участка.

Важно принимать во внимание следующие документы:

  • СНиП 30-02-97;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СНиП 2.04.01-85;
  • ТСН-40-301-97.

Выполнения требований СНиП — это гарантия что дом простоит весь положенный срок, в нем будут созданы все необходимые санитарные и безопасные условия в части пожарных, энергоэффективных и экологических норм, а функционирования всех конструкций дома и инженерных сетей будет безаварийным.

Подготовка участка под строительство

В это же время необходимо подумать об устройстве ограждения. Забор необходим, поскольку он защитит участок от посторонних глаз и незваных гостей. Сделать хотя бы временный забор можно из неструганной доски, из недорогого горбыля, можно выполнить забор из штакетника, а если есть возможность, лучше позаботиться о более прочном ограждении из профлиста, сетки рабица.

Немаловажная деталь — туалет на участке. Желательно продумать все нюансы, связанные с его постройкой загодя, подготовить выгребную яму или сделать простейший септик. В этом случае не нужно будет переделывать систему канализации в несколько заходов, а потратить время и устроить качественный септик или же сразу подключиться к системе канализации, если есть такая возможность.

Строительство крыльца дома

При выборе материала для строительства крыльца здания, для гармоничного целостного вида, специалисты-архитекторы советуют не отступать от фактуры внешних стен

При выборе материала для строительства крыльца здания, для гармоничного целостного вида, специалисты-архитекторы советуют не отступать от фактуры внешних стен. Если у вас кирпичные стены, то крыльцо целесообразно выстроить из кирпича. Бетонное крыльцо подойдёт для дома из моноблоков. Деревянное или обшитое сайдингом — подойдёт к стенам, выстроенным из соответствующего материла.

Порог дома нужно расположить на высоте 50-100 мм ниже входной двери. Это связано с сезонным колебанием плотности грунта. Также рассчитайте количество и высоту ступеней, чтобы удобно было всем домочадцам.

После того, как крыльцо выстроили, можно переходить к обустройству различных инженерных коммуникаций вашего дома.

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

  • отдельно стоящее;
  • до 3 этажей;
  • до 20 м;
  • не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

  • соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
  • допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

  1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
  2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ст. 1 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

  1. Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
  2. Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
  3. Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
  4. По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
  5. Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.
  • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  • Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

«Мечтала о комнате и саде под окнами»

Я родом из Жуковского, это город в Московской области. Мы с мамой и бабулей всю жизнь прожили в двухкомнатной квартире — сталинке с деревянными перекрытиями. Своего пространства не хватало. Более того, когда соседи снизу готовили, мы чувствовали запах их пищи. Где-то в шесть лет я начала мечтать о собственной комнате и саде под окнами.

Когда я стала старше, то попробовала организовать маленький садик у нас во дворе, но его быстро завалили бычками, окурками и битыми бутылками. Я каждое утро выгребала их, но землю заваливали снова. В итоге стало ясно, что облагораживать территорию смысла нет — её всё равно засрут. 

Тогда я решила, что мы как минимум можем переехать в квартиру побольше, и стала смотреть варианты в многоэтажках. Но этот вариант отпал: мы с семьёй не могли наскрести сумму, необходимую для покупки жилья, а кредит нам не давали. Занимать у знакомых не хотелось. Из имущества был только гараж, но денег с его продажи ни на что бы не хватило, а квартиру продавать было страшно — другого жилья у нас нет.

И тогда я подумала: подходящих вариантов не предвидится, да и хочу я вообще другого — комнату и сад, а совместить это возможно только в собственном доме. 

А ещё в стройку можно вкладываться постепенно и делать всё своими руками — с квартирой такая фишка не пройдёт. И в 2010 году я начала искать участок.

Крыша дома

Когда вырастут стены, приступают к строительству крыши. Исходя из опыта, самый бюджетный вариант крыши — двухскатный. Перед тем, как построить стропильную систему, необходимо установить армопояс. Он позволяет надежно закрепить крышу и избежать неправильного распределения нагрузки на стены.

Сделать правильно армопояс поможет простейшая пошаговая инструкция:

  1. На стены устанавливается железобетонный венец с закрепленными шпильками через каждые 60 см
  2. На венец укладывается гидроизоляция
  3. Поверх гидроизоляции укладывается просверленная под шпильки деревянная балка
  4. Балка закрепляется гайками с большими шайбами к венцу

В армопоясе надо сделать запилы под установку стропил. Запилы должны быть без зазоров. Стропилы крепятся с помощью стальных пластин, кронштейнов, гвоздей или болтов.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

  • Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
  • Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
  • Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
  • Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Получение данных об участке строительства, “примерка” проекта дома

Прежде всего, мне потребуется геодезист. Это специалист, который с помощью специальных измерительных приборов составит план местности, где будет расположен дом и поставит его на место, не промахнется мимо границ участка. Потом, после того как будет подготовлен проект дома, вынесет на месте все оси здания, основные линии, потом берет под контроль работу по котловану, затем производит разбивочные работы, т.е. располагает на местности конструкции здания, стены, колонны, измеряет высоты и так далее. Все это производится с помощью точных измерений и в соответствии со СНиПами, которыми регулируется строительство домов.

Из чего дешевле всего построить дом?

Первым делом необходимо определиться, из какого материала будут стены вашего будущего дома:

  • дерево;
  • брус;
  • кирпич;
  • или пенобетон.

Самый дешевый вариант – это деревянный коттедж, который не требует сооружения глубокого и дорогостоящего фундамента. Постройка дома из кирпича или пенобетона нуждается в основательном и надежном фундаменте, от которого зависят долговечность и качество вашего дома, плюс для них требуются значительные расходы на привлечение спецтехники и оплату труда строителей.

Поэтому в данной статье мы остановимся на самом бюджетном варианте — деревянном доме.

«Поднимала блоки весом в сорок килограммов»

Изначально я думала о деревянном доме, но со временем эта идея отпала: сейчас сложно найти нормальное крепкое дерево, да и брёвна в одну морду не уложить. Другое дело газобетон — такие блоки я могла монтировать сама. Один блок весит сорок килограммов — с моей подготовкой было возможно поднять его и подтащить к нужному месту. К тому же газобетон — долговечный материал: я читала, что из него строили дома в 60‑е и они до сих пор стоят и здравствуют. Материал полностью подошёл мне по удобству монтажа, долговечности и техническим характеристикам вроде теплопроводности — в доме из газобетона было бы не холодно зимой и не жарко летом.

Их таких блоков построен дом Эльвиры

Я закупала блоки прямо на заводе «Бонолит», где их производят. Я побывала на производстве, посмотрела, как всё выглядит, и только потом вложила деньги. Мне даже провели обучение — на заводе работают серьёзные ребята, которые не хотят, чтобы из их материала кто-то построил кривыми руками, и потом обвинил производителя. Они учат, как в настоящей школе: начитывают теорию, потом обучают практике, потом надо сдать экзамены и получить сертификат.

Эльвира таскала блоки сама

Потом я точно так же училась у сотрудников фирмы, которая производит кровельные материалы. Я обращалась только к производителям и не ходила к перекупщикам. Вникала и потом на основе полученных знаний выбирала материал.

Главные ошибки

На этапе до начала строительства одна из главных ошибок – неполное оформление документов. Если этого не сделать, то в будущем, когда дом уже будет построен, можно получить штраф за несоответствие нормам. Кроме того, если не проведено межевание, можно долго судиться с соседями за 20 см забора.

На этапе начала строительства могут быть такие ошибки:

  • несоответствие несущей способности грунта весу дома;
  • недостаточно прочное основание;
  • недостаточная защита основания от влаги и мороза;
  • неправильно подготовленные архитектурный проект;
  • отсутствие сметы;
  • неполная расчистка участка под строительство;
  • неправильное размещение построек на земельном участке.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется сразу проработать план действий, сделать проект дома и участка, а также оформить все в соответствии с законодательством.

Как построить дом из бруса одному. Строительство домов из бруса своими руками: правила выбора древесины

Выбор подходящей качественной древесины – первый и один из важнейших аспектов, который определяет успех строительства. А поскольку древесина, как и любой другой материал, имеет свои особенности и преимущества, стоит ответственно подойти к ее выбору и приобретению.

Благодаря использованию клееного бруса для строительства, постройка получится прочной, надежной и долговечной

Первые характеристики, на которые стоит обратить внимание при выборе древесины – ее плотность и прочность. Для различных пород дерева этот показатель разный и встречаются даже такие, что ничем не уступают металлу

Поэтому в процессе выбора важно обращать на это внимание, поскольку даже небольшой дом из бруса должен быть построен так, чтобы без проблем выдерживать серьезные нагрузки. Вот основные требования, которым должен соответствовать хороший дом из бруса:

Вот основные требования, которым должен соответствовать хороший дом из бруса:

  • стены должны быть прочными, надежными и долговечными;
  • уровень тепло- и шумоизоляции должен быть достаточно высоким;
  • проект должен быть составлен таким образом, чтобы нагрузки не провоцировали проседание и деформацию стен.

Если вы решили построить дом из бруса, то добиться этих показателей более чем реально. И, тем не менее, с некоторыми недостатками древесины все-таки придется мириться. Так, например, брус обладает чрезвычайно низким уровнем пожарной безопасности. Кроме того, он склонен негативно реагировать на осадки, частично деформируясь в результате их воздействия.

Качество древесины для строительства дома определяет длительность эксплуатацинного срока всего здания

Важно! Процесс осадочной деформации особенно актуален для первых нескольких лет эксплуатации дома. В дальнейшем, если это и будет наблюдаться, то в значительно меньшей степени

Построить дом из бруса лучше всего из хвойных пород деревьев. Таким образом, вы получите сразу несколько преимуществ: срок эксплуатации такого бруса довольно продолжительный, при этом он максимально устойчив к процессам гниения, имеет небольшой вес, что положительно сказывается на фундаменте и со временем не растрескивается.

Таким образом, выбор подходящего материала – ничуть не менее важный вопрос, чем соблюдение предписанной технологии строительства

В процессе покупки стоит обращать внимание на качество приобретаемой древесины, выбирая только лучший материал, который способен прослужить много лет

Закладка фундамента: виды и особенности

Первым шагом в непосредственном возведении дома является закладка фундамента. Здесь нужно внимательно подойти к вопросу выбора, ведь непрочный фундамент приведет к медленному разрушению всей конструкции:

1. Для легкого летнего домика и теплицы подойдет кирпичный фундамент.

2. На слабых и пучинистых почвах рекомендуется заливать свайно-ленточную основу.

3. Дорогой, но монолитный высококлассный фундамент подойдет для нестандартных домов, выше 1 этажа.

4. Если хотите сэкономить, то ваш выбор – малозаглубленный фундамент, отличающийся прочностью.

5. При грунтовых водах делают фундамент из асбестоцементных труб. Он предназначен для легких каркасных домов и теплиц.

6. Заливной ленточный фундамент, подходящий для легких коттеджей. Обходится намного дешевле полноценного фундамента.

7. Для торфяных «плавающих» почв идеален плиточный фундамент.

Как производится закладка фундамента?

В домостроительстве своими руками чаще всего используют ленточный, плитный, столбчатый. Как сделать ленточный фундамент можно посмотреть на видео.

Видео 1.

Плитный фундамент закладывать сложно и дорого: закладка производится на насыпную подушку таким образом, что она смещается вместе с грунтом. Ленточное основание закладывается по линиям проекта здания, выполняется заливка бетона и закладка щебня. Ленточный фундамент достаточно прочный, поэтому под уже построенным домом можно копать погреб, гараж и т.д.

Фундамент столбчатый самый легкий, поэтому он чаще всего применяется в домашнем строительстве. Но отметим, что закладка фундамента – самое дорогое в строительстве дома удовольствие, отнимающее порядка 20% бюджета.

Совет! Общая сумма работ по закладке самого дешевого фундамента (оборудование, материалы, транспортные расходы) составляет около 500 тыс. руб.

Из какого материала лучше строить дом?

Это вам предстоит решить самим, исходя из средств и личных предпочтений. Ниже будут кратко изложены основные преимущества и недостатки различных строительных материалов:

А) Дерево (бревно – оцилиндрованное и тесаное, профилированный брус – обычный и клееный)

Преимущества:

  • дом «дышит»;
  • внутри сохраняется оптимальный для человека уровень влажности (не менее 50%);
  • экономия на отделке;
  • более низкая стоимость фундамента по сравнению с другими вариантами;
  • натуральный, экологически чистый материал;
  • на подсознательном уровне воспринимается сразу как теплое и уютное жилище.

Недостатки:

  • необходимо обрабатывать всевозможными химпропитками, чтобы снизить риск разрушения бревен древоточцами, плесенью, пожаром;
  • все деревянные заготовки имеют свойство растрескиваться (за исключением клееного бруса);
  • в течение нескольких последующих лет дает усадку (кроме клееного бруса), что затягивает строительство и не дает переходить к монтажу окон/дверей и этапу внутренней отделки.

Б) Кирпич (силикатный и керамический)

Преимущества:

  • сплошность стен;
  • дом «дышит»;
  • устойчив к огню;
  • низкий риск заражения грибком;
  • не представляет интереса для грызунов.

Недостатки:

  • низкие теплоизоляционные свойства;
  • нужен дорогой глубокий фундамент;
  • во время усадки может дать трещины;
  • невысокая морозостойкость.

В) Пеноблок, или ячеистый бетон (полистирол-, газо-, керамзито-, пенобетон)

Преимущества:

  • один блок равен 17 обычным кирпичам, что значительно ускоряет процесс выгонки коробки;
  • стоимость дома ниже, чем двух предыдущих;
  • у материала высокие теплоизоляционные свойства;
  • меньше затраты на фундамент, чем у дома из кирпича.

Недостатки зависят от типа материала:

  • слишком хорошо усваивает влагу из-за пористости, что приводит к дальнейшим трещинам (газосиликатные блоки);
  • ко внутренним отделочным работам можно приступать только после того, как дом хорошо просохнет (газосиликатные блоки);
  • в стенах из пенобетона плохо держатся металлические двери и кованые оконные решетки;
  • дом из полистиролбетона «не дышит», нужна дополнительная вентиляция.

Г) По каркасной («канадской») технологии

Преимущества:

  • низкая стоимость;
  • быстрота возведения каркаса;
  • высокая теплоизоляция дома;
  • легкие строительные материалы.

Недостатки

  • нельзя совмещать каркасно-щитовой дом и теплоизоляцию из пенопласта, иначе грызуны могут сделать из дома решето;
  • искусственный материал, безопасность которого до сих пор под вопросом.

Условия возведения второго жилого здания на ЗУ

Очень важно соблюдать правильные расстояния при строительстве второго домовладения на участке. Прямого запрета на возведение такого объекта по законам не существует, однако при легализации строения из-за нарушения минимальных разрывов могут возникнуть проблемы

Нормы строительства второго дома связаны с предельным разрешенным процентом застройки, а также наименьших разрывах между домом и границей ЗУ. Эти данные определяет муниципалитет города, поэтому эти показатели могут иметь существенные отличия для каждого населенного пункта.

Для того чтобы эти показания найти нужно зайти на сайт Правила землепользования и застройки конкретного района, например, Московской области. В архиве предоставлены Градостроительный План или Карта зонирования, в Правилах указывается максимальный процент застройки 40% и отступ от каждого домовладения до границ ЗУ — 3 м.

Для земли в 6 соток, два дома (без других построек) должны быть площадью не более: 600Х0,4:2= 120 м2, а расстояние между ними 6 м. Если будут возводиться дополнительные хозяйственные объекты, то площадь домов должна быть соответственно уменьшена.